年収400万の私が不動産投資で失敗した3つの理由...そして逆転の真実

銀行口座の残高がマイナス87万円。2022年の夏、私はパソコンの画面を見つめながら頭が真っ白になった。

「不動産投資なら誰でも簡単に稼げる」

そんな甘い言葉に踊らされ、よく調べもせずに始めたワンルームマンション投資。空室が3ヶ月続き、修繕費が予想の2倍かかり、管理会社とのトラブルで精神的にも追い込まれていた。

しかし今、私の口座には毎月安定した家賃収入15万円が振り込まれている。この劇的な変化の裏には、ある無料サービスとの出会いがあった。

最悪の状況から這い上がった理由

失敗の原因は明確だった。私は「自分一人で全てを判断しようとした」のだ。

ネットの情報を鵜呑みにし、営業マンの言葉を疑わず、物件の立地も十分に調査しなかった。年収400万円の普通のサラリーマンが、プロの世界で戦えるはずがなかったのだ。

転機は友人の一言だった。

「なんで最初から複数の会社を比較しなかったの？」

その時初めて気づいた。車を買う時も、スマホを契約する時も、普通は複数の選択肢を比較検討する。なのに人生最大級の投資である不動産で、私は一社だけの話を信じ込んでいたのだ。

3社を同時に比較して見えた衝撃の事実

藁にもすがる思いで見つけたのが「勝つための不動産投資ドットコム」という無料の企業マッチングサービスだった。

正直、最初は半信半疑だった。「また騙されるのでは？」という不安が頭をよぎった。しかし、このサービスの仕組みを知って考えが変わった。

この比較表を見た時、正直ショックだった。私が契約した条件がいかに不利だったか一目瞭然だったからだ。

失敗を成功に変えるチャンス

実際に使ってわかった3つの真実

1. 営業電話の質が全然違う

以前の会社は「今すぐ契約しないと損」という圧力をかけてきた。しかし、紹介された会社は違った。

「山田様の年収と貯蓄額から考えると、まずは500万円以下の物件から始めることをお勧めします」

こんな風に、私の状況に合わせた現実的な提案をしてくれた。売りたいだけの営業マンと、長期的な成功を考えてくれる営業マンの違いは歴然だった。

2. 物件の質に天と地の差

紹介された物件を実際に見学して驚いた。

• 駅から徒歩5分以内（私の失敗物件は徒歩15分）
• 築10年以内の管理状態良好な物件
• 周辺に大学や企業が多く、賃貸需要が安定

「なぜこんな良い物件を紹介できるんですか？」と聞くと、営業マンはこう答えた。

「弊社はリピーターや紹介のお客様が7割を占めています。目先の利益より、お客様の成功を優先した結果です」

3. サポート体制の充実度

最も印象的だったのは、契約後のサポート体制だ。

月1回の運用レポート、税金対策のアドバイス、リフォーム時期の提案など、まるで専属のコンサルタントがついているような手厚さだった。

以前の会社は契約したら連絡が途絶えたのとは対照的だ。

他サービスとの比較で見えた本当の価値

念のため、他の不動産投資マッチングサービスも調べてみた。

比較してわかったのは、「勝つための不動産投資ドットコム」のバランスの良さだ。紹介企業数も十分で、確実にもらえる特典があり、サポートも手厚い。

4ヶ月後の現実

紹介された会社と契約して4ヶ月。私の投資状況はこう変わった：

• 月々のキャッシュフロー：マイナス3万円→プラス2万円
• 物件の入居率：60%→95%
• ストレスレベル：最悪→ほぼゼロ

特に精神的な安定は大きい。空室の心配をせず、本業に集中できるようになった結果、仕事の評価も上がり、昇進も決まった。

失敗から学んだ5つの教訓

1. 一社の話だけを信じるな

どんなに良い話でも、比較なしに決めるのは危険すぎる。

2. 初期費用の安さに惑わされるな

頭金が安くても、立地が悪ければ結局損をする。トータルで考えることが大切。

3. 営業マンの人柄を見極めろ

契約を急かす営業マンは避けるべき。じっくり相談に乗ってくれる人を選ぶ。

4. 実績と評判を確認しろ

会社の規模より、実際の顧客満足度の方が重要。

5. 撤退戦略も考えておけ

最悪の場合の売却プランも含めて提案してくれる会社が信頼できる。

想定外だった3つのメリット

実は、このサービスを使って予想外のメリットもあった。

1. 業界の裏側が見えた

複数の会社の話を聞くことで、業界の構造や利益の仕組みがよく理解できた。これは今後の投資判断に大きく役立っている。

2. 人脈が広がった

紹介された会社経由で、他の投資家とも知り合えた。情報交換ができる仲間ができたのは大きい。

3. 金融リテラシーが向上した

各社の提案を比較検討する過程で、自然と投資の知識が深まった。今では株式投資にも挑戦している。

正直なデメリットも書いておく

公平を期すため、このサービスのデメリットも正直に書いておく。

• 面談が必須：オンラインで完結したい人には向かない
• 地方は対象外の場合も：主に都市圏の物件が中心
• 即決はできない：じっくり比較する時間が必要

ただし、私のように一度失敗した人間からすると、これらはむしろメリットに感じる。きちんと時間をかけて検討することの重要性を痛感しているからだ。

今、迷っている人へ

もし今、不動産投資を検討しているなら、私の失敗を繰り返さないでほしい。

年収が400万円でも500万円でも関係ない。大切なのは「正しい情報を持って判断すること」だ。

私は87万円の損失を出してからこのサービスに出会った。もっと早く知っていれば...と今でも思う。

でも、失敗があったからこそ、本当に良いサービスの価値がわかった。そして今、安定した家賃収入を得ながら、次の物件購入も検討している。

不動産投資は決して簡単ではない。しかし、適切なパートナーと正しい情報があれば、普通のサラリーマンでも成功できることを私が証明だ。

あなたが私と同じ失敗をしないことを、心から願っている。

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最後に：失敗は成功への第一歩

この記事を書きながら、あの最悪だった夏の日を思い出した。

マイナス87万円の通帳を見て絶望していた自分に、今の状況を教えてあげたい。

「大丈夫、必ず道はある」と。

失敗は誰にでもある。大切なのは、そこから何を学び、どう行動するかだ。

私の経験が、一人でも多くの人の参考になれば幸いだ。

2024年11月 東京都在住 山田健太（仮名）